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二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 “没办法。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 以建行为例。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 以建行为例。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 “没办法。 房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,对违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 “没办法。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 “没办法。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 以建行为例。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 以建行为例。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 以建行为例。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 “没办法。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 “没办法。同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 以建行为例。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,对违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 其中,在重点加大产权特别是知识产权保护的同时,刘世锦着重提到,排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为,当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响:首先,房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升,房价、地价是城市的基础价格,这类价格上去了,创新相关的许多成本都上去了,尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升,会形成很大压力;其次,分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 以建行为例。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 此次,南京再度祭出限购,效果究竟如何还有待进一步观察。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 以建行为例。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,对违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 以建行为例。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 以建行为例。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 “没办法。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产‘首付贷’等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 此次,南京再度祭出限购,效果究竟如何还有待进一步观察。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产‘首付贷’等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 “没办法。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 “没办法。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 以建行为例。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 今年8月11日,南京市宣布提高二套房首付比例。其中,由于对投资客仅提高5%的首付比例,效果并不明显,不但没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加疯狂,新房认购量继续直线上升。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 “没办法。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 以建行为例。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 这也意味着,未来两年内,南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为,此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产‘首付贷’等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 “没办法。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 以建行为例。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 “没办法。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 “没办法。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 “没办法。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 业内人士表示,部分楼市的异常火爆,令房地产调控政策重新收紧,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现,不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的,最后大家一看房地产起来了,于是资金也就涌进了房地产领域。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,对违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 “没办法。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 据了解,南京对楼市进行限购并不是第一次。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。 其中,在重点加大产权特别是知识产权保护的同时,刘世锦着重提到,排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为,当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响:首先,房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升,房价、地价是城市的基础价格,这类价格上去了,创新相关的许多成本都上去了,尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升,会形成很大压力;其次,分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。 以建行为例。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 楼市火爆引发调控重新收紧 杭州等二线城市重启限购。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 以建行为例。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 其中,在重点加大产权特别是知识产权保护的同时,刘世锦着重提到,排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为,当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响:首先,房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升,房价、地价是城市的基础价格,这类价格上去了,创新相关的许多成本都上去了,尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升,会形成很大压力;其次,分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 火爆 小长假的疯狂投资者  本应轻松休息的小长假,迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。“觉得假期比上班更累。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 ”张超说,第一天家人看房选房,第二天排号摇号,第三天办手续,在三天小长假期间,他几乎所有时间都泡在了房上。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色:“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营,公司每年也就赚一两千万元,而我太太前几年投资的几套房产,随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而,中国经济已经进入新常态,传统经济增长乏力,此时需要产业转型升级,需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出:“创新具有高度的不确定性,是不大可能被规划、审批出来的,推动创新要以尊重创新规律为基础。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 “没办法。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。 此时,南京政府迅速出手,取消限购,楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。 从2011年的限购执行情况来看,喜忧参半。 上市公司2016年半年报已经披露完毕。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 其中,在重点加大产权特别是知识产权保护的同时,刘世锦着重提到,排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为,当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响:首先,房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升,房价、地价是城市的基础价格,这类价格上去了,创新相关的许多成本都上去了,尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升,会形成很大压力;其次,分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。 以建行为例。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并连涨24个月。 通知明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 张超说,“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目,临近自贸区,且位于地铁沿线。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。 而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 其中,在重点加大产权特别是知识产权保护的同时,刘世锦着重提到,排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为,当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响:首先,房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升,房价、地价是城市的基础价格,这类价格上去了,创新相关的许多成本都上去了,尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升,会形成很大压力;其次,分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 ”刘世锦在论坛上表示,很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等,“实际上,我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来,有信心静下来(创新创业)。”  刘世锦还建议,加强对创业创新的教育与引导,理解创业创新的规律,按规律办事;积极创造、有效利用创新环境和条件;尤其重要的是宽容失败,使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年  南京楼市重启限购措施  在当地楼市进入“高烧模式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)之后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施,并自今日(9月26日)起开始执行。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。 尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 ”上述东南沿海省份银行人士对当前的状态显得很无奈,同时也表示现状“确实很吓人了”。楼市火热银行忐忑 监管层重提房地产信贷风险测试。 2011年2月19日,被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京,本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明,但该政策在执行三年零七个月后取消。 那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。 二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。 “没办法。 这一提法对应的背景是房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。 对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题,有监管机构人士在接受上证报记者采访时说,这是监管层要考虑的大事。 数据显示,7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,非金融企业及机关团体贷款减少26亿元;8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款依然“一枝独秀”。 此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。 据公开信息,此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策,支持房地产去库存”。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 在这样一个时点,银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产‘首付贷’等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 压力测试非新做法 亦非常态  尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。 以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。 在推动创新创业上,也有很多事情需要由政府去做,政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 今年上半年该行不良贷款率为1.63%,其中公司类贷款整体不良率为2.67%,个人贷款不良率则为0.57%,在个人贷款项下,个人住房贷款不良率又最低,为0.34%。 楼市火爆 “限”字令会让市场冷静下来吗?。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 据国泰君安测算,1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%,而2014和2015年分别是35%和29%。 彼时,银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称,已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,银监会将组织开展相关的压力测试。 此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。 不过,正如中欧国际工商学院教授许小年近日在接受媒体采访时所言“信贷如此集中在房地产,这是前所未有的,需要引起警惕”,银行在加大投入的同时,亦心生无奈与畏惧。 9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。 房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。 而且从以往情况来看,个人住房按揭贷款是银行多个细分贷款类别中相对优质的资产。因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。 由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。 因此,在不良率上升的周期里,房贷自然成为信贷最佳投向之一。 而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。 值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。 监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。 楼市火热银行"忐忑" 监管层重提房地产信贷压力。 建行在半年报中明确提及上半年加大了个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存。 今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。 同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。 政策助长房贷投放 亦有不得已  不同寻常必有因。据上证报记者采访了解,个人住房按揭贷款的快速增长,有政策导向的原因,亦有源于“资产荒”的不得已。 上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。 18日,杭州市发布房地产限购政策,将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 其中,在重点加大产权特别是知识产权保护的同时,刘世锦着重提到,排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为,当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响:首先,房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升,房价、地价是城市的基础价格,这类价格上去了,创新相关的许多成本都上去了,尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升,会形成很大压力;其次,分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。 房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。 比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产‘首付贷’等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现,让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。 房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”。值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。 ”  在培育有利于创新的软硬环境这一问题上,刘世锦认为,加大产权特别是知识产权保护,排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫,稳定企业家的预期,维护企业间公平竞争,提供有效的资金支持等都十分重要,这些事情做好了,创新资源会聚集,创新成功的机会就相应增加。 然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。 可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。